На запитання читачів КП в Україні відповів професор кафедри цивільної інженерії ІІНО КНУБА, глава Національного експертно-будівельного альянсу України Віктор Лещинський.

Найбільша проблема будівельної галузі України, на переконання Віктора Лещинського, - це недофінансування.

«Тобто статті витрат держбюджетів постійно спрямовані на погашення будь-яких субсидій, якихось неймовірно великої кількості пільг і т.п., але в реальний сектор економіки, це будівництво, вкладання коштів, як державних, так і залучених інвестицій, вкрай мало. Відразу підведу до того, як ця проблема вирішується. Насправді все дуже банально просто, максимально спростити систему в сфері будівництва, посилити контроль і відповідальність за порушення будівельних норм, а також зробити ринок саморегулюючим.

Вся Європа і вже давно Америка перейшли на саморегулюючі організації, які самі себе регулюють на ринку. Велика проблема у тому, що держава, як правило, не тільки не допомагає будівельної галузі, вона її консервує, утискає і створює певні дискомфортні моменти, які змушують тих же інвесторів постійно викручувати руки проектантам, порушувати правила і норми, і т.п. Головне завдання держави - регулювати, контролювати, але не заважати розвиватися. І це стосується будь-якої галузі, не тільки будівельної.

Ще одна велика проблема - комунікації. У нас за всі роки незалежності країни жодне місто, жоден районний центр, аж до столиці України не проводив капітального ремонту, реконструкції, а тим більше нового будівництва внутрішніх мереж, підземних комунікацій, які є артеріями всіх міст. У більшість міст і районних центрів вони вже зношені на 80-85%. Локальні ремонти - це як таблетка від головного болю - вона знімає симптоми, але не лікує причини, так і тут, аварійні роботи на певних ділянках і територіях локалізують проблему в певному місці, але не вирішують її глобально. Потрібен моніторинг і вивчення проблем по кожному з міст. А далі повинен з'явитися план реконструкції і модернізації більшості комунікацій в містах.

Є і третя проблема - велика частина житлового фонду України морально та фізично застаріли. Мине певна кількість років, і будинки просто почнуть падати. Житловий будинок багатоквартирний, багатоповерховий - це фактично продукт життєдіяльності людини, такий же як і стілець, стіл, автомобіль і т.п. Кожен будинок має цикл свого життя і зараз підходимо до тих норм в будівництві, що при будівництві, проектуванні певного будинку по технології повинен закладатися весь цикл: від будівництва будинку з його поточними і капітельними ремонтами, реконструкцією з реновацією і подальшою утилізацією даного об'єкта. Це правильний підхід, тому що управлінців в сфері житлового будівництва до сих пір в Україні не існує, тільки зараз йдеться про те, щоб ввести нову професію - це управлінець майном.

Для того, щоб починати хоч що-небудь робити, треба розуміти реальну картину майна в принципі в країні і кожен градоначальник, міський голова має для себе розуміти стан справ у своєму місті. Потрібно міняти законодавство, яке передбачає, що для реновації застарілого житлового фонду потрібно, щоб 100% жителів багатоквартирного будинку дали свою згоду на відселення.

Зараз київська влада єдине, що робить - це утеплення фасадів і заміна вікон. Але це так не працює. Глобальний правильний підхід до термомодернізації будівель і споруд починається від джерел, які дають тепло, тобто від котельні. Зараз в будинках починають з'являтися теплопункти. І це вірно. Але є проблема в культурі ставлення жителів до свого дому. В цьому плані повинні створюватися ОСББ як найбільш ефективні організації з управління майном багатоквартирного будинку».

Щодо захисту прав людей, які приймають рішення щодо купівля житла, Віктор Лещинський зазначив:

«За останні три роки я ні одній людині, яка до мене звернулася, не рекомендував купувати квартиру на "етапі котловану" або початку будівництва. Найвигідніший об'єкт капіталовкладень - це той, який вже зданий в експлуатацію. Купуючи фактично повітря, ви ризикуєте стати учасником схеми афери, причому в ролі потерпілого. В першу чергу потрібно нашим депутатам з профільними експертними організаціями придумати механізм, як зробити ринок новобудов захищеним.

Деякі будівельні компанії зараз примудряються починати будівництва житла на промислової землі, або на землі, яка в принципі не може навіть поруч стояти з багатоповерховим будівництвом. Вони примудряються закладати фундаменти, залучати туди приватного інвестора і обманювати населення. У такій ситуації сам інвестор повинен бути підготовленим. Перед тим як вкласти гроші, потрібно проаналізувати документи, які повинні бути у забудовника. Якщо ви в цьому самі нічого не розумієте, зверніться за консультацією до професійних юристів.

Вже є навіть будівельні експерти, які беруть квартиру в експлуатацію, допомагають інвестору виявити всі недоліки, щоб забудовник їх усунув. Я впевнений, що є цілий пул експертів і професіоналів, які прийдуть з вами на об'єкт будівництва і перевірять всі документи. Краще заплатити за консультацію».

Повну версію інтерв’ю читайте ТУТ.